كيف يُصنع الدليل، من أول إجابة لك إلى آخر سطر فيه
فايزة وعاطف زوجان يعيشان في شقة صغيرة.
الليلة يجدان الشقة نفسها في إعلانين، بسعرين مختلفين. أيّهما السعر الحقيقي؟
فيدوّنان كل شيء في جدول. سعرٌ تبيّن أنه المقدّم فقط، وشقةٌ بيعت في مارس، ولا أحد يقول كم تكلّف خطة السداد فعلًا مقارنةً بالكاش، ولا إن كان التسليم سيأتي في موعده.
ثم المكالمات. فايزة تحدّق في رقم مجهول آخر، وعاطف، والهاتف على كتفه، يستمع إلى وسيط يحدّثه عن شقة شطباها منذ أسابيع.
محادثة أولًا، ولكل سؤال فيها مخرج صادق
«لنبدأ بك أنت، لا بالسوق. ما الذي يدفعك إلى البحث عن بيت الآن؟»
ومن هناك تتبع ما يقوله المشتري، بكلماته. تعيد إليه ما فهمته في صورة سؤال، ولا تستعمل إلا ما يؤكّده. ولا تُسأل الميزانية إلا حين يكون مستعدًا، وبجانبها «أفضّل ألّا أقول»، ويمكن تخطّي أي سؤال.
تفضيلاتك المعيشية، منفصلة عن كل بحث
السمات الدائمة - حديقة، أو شرفة، أو شارع هادئ - تبقى في ملفك تحت «إدارة تفضيلاتي المعيشية»، غير مرتبطة بأي بحث بعينه. أما عدد الغرف ونطاق السعر والمكان فتُسأل من جديد في كل بحث. ولا ترجّح تفضيلاتك إلا بين وحدات تتطابق بالقدر نفسه.
حتى ثلاثين وحدة، تفتح كل منها مجموعتها
ومع كلٍّ منها حتى تسع وحدات مثلها تختلف في السعر - عشر في المجموع - مرتّبة بما قلته وبالحقائق، لا بمن عرض الوحدة ولا بمن دفع.
بالتفصيل
ثلاثون بيتًا، ومجموعاتها
يضم ملف المشتري ثلاثين بيتًا على الأكثر. كلٌّ منها هو أوسط مجموعة من بيوت شبه متطابقة - الكمبوند نفسه، والنوع نفسه، وعدد الغرف نفسه، وحالة التسليم نفسها، ومساحات لا يزيد الفرق بينها على العُشر - وتُفتح المجموعة في مكانها مرتّبة بالسعر المطلوب.
الميزانية، والموعد إن كانت الوحدة مطلوبة قريبًا، حدودٌ. والمشتري وحده من يوسّعها، خطوةً خطوة، وكل خطوة تقول كم بيتًا تضيف.
والترتيب يأتي من إجابات المشتري ومن الحقائق - مدى قرب البيت من أماكنه، وهل يقع داخل ميزانيته، وما يهمّه أكثر - ولا يأتي أبدًا من الشركة ولا من المطوّر ولا من ظهور مدفوع ولا من تاريخ الإعلان.
دليل لكل وحدة، في سبعة أقسام
يحصل كل مشترٍ على الحقائق نفسها؛ لا يتغيّر إلا الترتيب والعمق والسطر الذي يقول لماذا.
بالتفصيل
دليل من سبعة أقسام
كل بيت في الملف يفتح دليله الخاص. وأقسامه السبعة:
- ماذا يقول المحرّك عن هذا السعر
- ما تكلّفه خطة الأقساط فعلًا — مقابل الكاش
- تاريخ هذا الإعلان
- أماكنك والمنطقة
- ما تقوله الأرض
- ما وُعِد به، وسجلّ المطوّر
- أسئلتك
السطر الذي يتصدّر كل قسم تحدّده إجابات المشتري، ويقول أي إجابة حدّدته. وتحت «لماذا هذا الترتيب؟» تُعرض كل التغييرات التي أحدثتها الإجابات، ولكلٍّ مفتاحه، و«اعرض الترتيب العادي» يطفئها كلها.
الأرض مقروءة من أعلى، والأماكن من الخرائط
كل سطر من هذه يذكر مصدره؛ وما يُقرأ من أعلى يقول إنه لم يُتحقق منه على الأرض.
بالتفصيل
الأرض، مقروءة من الأعلى
يقرأ الدليل الأرض حول البيت من صور الأقمار الصناعية: ما الذي يقوم هناك، وهل اكتمل البناء أم لا يزال جاريًا، وطبيعة الأرض، والخُضرة، والحرارة والهواء في الصيف، والضوء ليلًا.
وكل سطر من هذا النوع موسوم «مقروء من الأعلى، ولم يُراجَع على الأرض» ويذكر مصدره. والقراءة تقول أكثر أو أقل، ولا تقول أفضل أو أسوأ أبدًا.
وتأتي القراءات من مجموعات عامة لصور الأقمار الصناعية تُقرأ عبر Google Earth Engine - ومنها Copernicus Sentinel وLandsat وMODIS وVIIRS وDynamic World وGoogle Open Buildings.
الأماكن من حوله
تُحصى المدارس والعيادات والمحلات والحدائق وما يبقى مفتوحًا إلى وقت متأخر حول الموقع المُعلَن من بيانات خرائط مفتوحة، ويقول كل سطر إنه يحصي حول دبوس الإعلان نفسه، لا حول البيت ذاته. بيانات الخريطة © مساهمو OpenStreetMap، بموجب رخصة قاعدة البيانات المفتوحة.
ويُحسب المشوار إلى كل مكان من أماكن المشتري من المسافة بقاعدة مكتوبة - الطريق يُحسب 1.3 مرة من الخط المستقيم، و60 كم/س في طريق خالٍ، و25 كم/س في الزحام - ويُوسم مُستدَلًّا، ولا يُقدَّم أبدًا زمنًا مقيسًا.
كل سطر بعلامته، وبجانب الآخر لا فوقه
يُقتبس الوعد كما قيل؛ وما تقرؤه بصيرة يقف بجانبه، بلا حكم بينهما.
بالتفصيل
كل سطر موسوم، وبجانب لا فوق
يحمل كل سطر في الدليل علامة تقول كيف عُرف. أول مرة تظهر فيها علامة في الزيارة، تقول جملة واحدة ما تعنيه؛ وبعدها العلامة وحدها، و«كيف نعرف؟» على بُعد لمسة.
الخضرة: يُقرأ من الأرض أخضرَ أكثر مما كان قبل عشر سنوات؛ وفي الصيف تُقرأ أكثر خضرة منها في الشتاء.
مقدَّر: من المسافة، أو بالمحرّك، أو مقروء من أعلى، لم يُتحقق منه على الأرض.
مقروء من الأعلى، ولم يُراجَع على الأرض · Landsat data courtesy of the U.S. Geological Survey؛ Contains modified Copernicus Sentinel data 2025؛ Cloud Score+, Google, CC BY 4.0؛ مقروء عبر Google Earth Engine
هل هذه الوحدة داخل أسوار ببوابات؟ هذا غير معلوم هنا.
غير معلوم: الإعلان والسجلات لا تقول.
تقف البيّنة بجانب الكلام، لا فوقه أبدًا. يُنقل وعد المطوّر بنصّه، منسوبًا إلى قائله وتاريخه، ويقف ما تقرؤه بصيرة إلى جانبه، بلا حكم بينهما.
مُعلَن من مصدره كلام منقول بنصّه
مُستدَل ما يُقرأ، بجانبه
الإصدار الأول خط أساس قائم على القواعد: كل قراءة تتبع قاعدة مكتوبة يمكن قراءتها والتحقق منها، ولا يقف وراءها نموذج مدرَّب. ولا يُضاف نموذج إلا حيث تُظهر النتائج المسجَّلة أنه يقرأ أفضل من القاعدة التي يحلّ محلها.
أسئلة للمشتري
قد يحمل الدليل بضعة أسئلة قصيرة موسومة «سؤال ليك». كلٌّ منها مركّب من إجابتين على الأقل من إجابات المشتري نفسه ومن حقيقة واحدة عن البيت، ويطرح على المشتري سؤالًا مفتوحًا، ولا يقرّر عنه شيئًا. ولا تُعدّ بيّنةً أبدًا، ولا شيء فيها يُجاب عنه ولا شيء يُسجَّل، ومفتاح واحد يطفئها كلها.
محرّك يُظهر مدى اتساع نطاقه، ولماذا
لا يعطي رقمًا إلا حيث تُعرض وحدات مماثلة كافية، ولا يدّعي أي دقة.
بالتفصيل
محرّك التقييم
لا يعطي محرّك التقييم في بصيرة رقمًا إلا حيث يُعرض عدد كافٍ من البيوت المماثلة حقًا للبيت المسؤول عنه؛ وحين لا يكفي العدد، يقول ذلك بدل أن يخمّن.
ورقمه مستوى سعر مطلوب بما يعادل الكاش، مع نطاق والأسباب المسمّاة لاتساعه. وهو غير مُثبَت الصحة: لا تُدّعى أي دقة حتى تُقارن أرقامه بصفقات بيع حقيقية.
اللقطة المخزّنة
تعمل أدوات بصيرة على لقطات مخزّنة من إعلانات البيع: واحدة من موقع إعلانات واحد، نُشرت بين 10 يوليو و8 أغسطس 2026 في شرق القاهرة ووسطها؛ ولرقم المثال، إعلانات البيع في مدينتي من موقع ثانٍ، قُرئت في 8 أكتوبر 2026.
يحتفظ كل إعلان بيوم قراءته، ويقول الدليل على أي قراءة يقوم رقمه.
لا عمولة، ولا ترتيب للشركات، ورقم المشتري يبقى له.
لا نعطي رقم المشتري لأحد أبدًا.
لا تسمع أي شركة من المشتري حتى يرسل بطاقته بنفسه، إلى ثلاث شركات على الأكثر، في الأيام والساعات التي يختارها. وتنتهي صلاحيتها من تلقاء نفسها، ويمكنه سحبها في أي لحظة.
المشتري لا يدفع شيئًا.
المشتري لا يدفع شيئًا، أبدًا. والمقصود أن تدفع الشركات فقط مقابل مشترين طلبوا أن تتواصل معهم.
لا نقول للمشتري ماذا يشتري ولا ممن.
لا نرتّب الشركات، ولا نقيّم أي مطوّر، ولا نأخذ عمولة على أي بيع. والبيوت التي تُعرض على المشتري مرتّبة بحسب ما قاله وبحسب الحقائق، لا بحسب من عرضها أبدًا، فلا شيء موجود لأن أحدًا دفع ثمنه.
لا نجعل أي رقم يبدو أكثر يقينًا مما هو.
كل رقم يعطيه المحرّك يحمل نطاقه والأسباب المسمّاة لاتساع نطاقه. ولا يعطي رقمًا إلا حيث يُعرض عدد كافٍ من البيوت المماثلة حقًا للبيت المسؤول عنه؛ وحين لا يكفي العدد، يقول ذلك بدل أن يخمّن.
لا نقرأ جهاز المشتري لنخمّن من هو.
نوع الهاتف، والاتصال، وسرعة الإجابة: لا شيء من ذلك يُستخدم، لأن كلًّا منها قد يدل على سنّ المشتري أو دخله.